La situación por la que atraviesa la economía mundial y también la chilena, es bastante compleja. En este sentido, cabe la duda de cómo sobrellevar la crisis y qué pasará con las inversiones en el rubro inmobiliario, uno de los sectores históricamente más sólidos del mercado.

A pesar de esto, expertos no prevén una variación dramática en los próximos meses, señalando incluso que en crisis se presentan mejores oportunidades de inversión que en tiempo comunes. Si bien a corto plazo se presume un leve estancamiento en los próximos meses por la amplia incertidumbre de como se desarrollará la pandemia, el IPoM señala que no debería ser por mucho tiempo, ya que, para el tercer trimestre de este año, el Banco Central anticipó que el PIB aumentará entre 3,75% y 4,75% junto con una inversión que subirá 5,1%, mientras que en el 2022 crecerá entre 3% y 4%.

Se recomienda analizar muy bien las opciones de compra y aprovechar el escenario que presenta una crisis para sacar provecho de ella. No es raro haber escuchado que muchos de los grandes millonarios de hoy en día hayan generado gran parte de sus ganancias en crisis, por lo que es importante estar atento a las señales.

Se ha de ser cauteloso antes de tomar cualquier decisión de compra de departamentos en tiempos de crisis. Por lo tanto, ante todo, siempre se debe recibir asesoría de expertos para guiar la inversión. En esta línea, hay varios beneficios y consejos para tener en cuenta al invertir hoy.

Precios bajos

La disminución de la demanda por compra de departamentos está generando una baja en los precios y descuentos por parte de inmobiliarias y constructoras, lo que hace que puedas comprar a un precio bajo y con mejores condiciones que durarán unos meses.

Comprar en verde / blanco

Dado que se proyecta un repunte de la economía para el tercer trimestre de este año, lo más lógico sería comprar proyectos que se entreguen a mediano y largo plazo, lo que da una mayor seguridad de que la crisis haya pasado al momento de la entrega del inmueble. Compras a mejor precio y esperando obtener una mejor tasa el mediano plazo.

Tasas

El Banco Central recortó la tasa de interés a 0,5% mínimo histórico. Los bancos deberían traspasar eso a sus créditos. Aún así, si compras oportunidades en entrega inmediata, puedes buscar mejores tasas mixtas. A la vez, puedes optar por promesar departamentos que se entreguen en seis o 12 meses, donde las tasas estén nuevamente muy bajas.

Paga el pie en cuotas

El beneficio de comprar entrega futura te da la opción de pagar el pie en cuotas, por lo que sólo tendrás que poner entre un 20% a 10% del valor de la propiedad y el dividendo se paga solo, con el arriendo de un tercero.

Plusvalía

Comprar propiedades es una inversión a futuro. Lo que compras hoy, subirá entre un 5% y 10% anual, lo que significa un 100% en 10 años.

Vacancia

Los expertos proyectan que debería comportarse relativamente estable, llegando a un 6%, cifra que concuerda con finales del año pasado. Ahora bien, lo más importante es invertir donde vive el 90% de la población y donde se concentra el trabajo. De esta manera tu inversión se mantiene segura y pagándose sola.

Demanda

Se ha mantenido estable e incluso, según un estudio de Techo y Mercado Libre Clasificados en 2007, la demanda por departamentos alcanzaba el 59% y en 2017 llegó al 78%, lo que significa que no tendrás problema en conseguir arrendatarios y sí tendrás el dinero para pagar el dividendo, pudiendo incluso dejarte dinero mensual para tu bolsillo.

Invierte en UF

Esta unidad se regula a través del IPC contrarrestando la inflación, por lo que tu dinero no pierde su valor en el tiempo.

Aprovechar «beneficios tributarios»

Beneficios tributarios asociados a las propiedades, como el DFL 2, que te permite la rebaja del 50% del pago de contribuciones, y el 55 Bis, que te permite rebajar los intereses pagados en el crédito hipotecario de tu renta bruta imponible anual.

Quiebra de la inmobiliaria

Por ley, el pago del pie queda asegurado ante insolvencia económica de la inmobiliaria, por esto que cualquier promesa de compraventa debe ir asociada a una póliza de seguro.

Fallecimiento

En caso de fallecimiento tus propiedades quedan 100% cubiertas.

Fuente: elEconomista.

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